Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning die je zo kan betrekken? Dan is deze charmante en gemoderniseerde starterswoning, op loopafstand van het gezellige stadscentrum echt iets voor jou!

Gelegen aan een rustig straatje, biedt dit huis een mooie woonkamer met veel lichtinval, 2 slaapkamers, een voor- en achtertuintje en zijn er in 2021 tot 2023 vele werkzaamheden binnen en buiten aan de woning verricht, dat maakt de woning zeer goed onderhouden met veel comfort. De volgende vernieuwingen zijn aangebracht:

2023 Airco geplaatst (zowel voor verwarmen als koelen)
2022 Gevelbekleding vernieuwd
2022 HR beglazing aangebracht
2021 Houten vloer begane grond vernieuwd (balken waren nog in goede staat
2021 Vloer isolatie aangebracht
2021 Badkamer vernieuwd
2021 Toilet vernieuwd
2021 Open woonkamer gerealiseerd

Op het gebied van duurzaamheid er dus ook goede stappen gezet. Er is isolerende beglazing aanwezig (HR++) en vloer en dakisolatie is aanwezig. De verwarming en het warme water worden aangestuurd door een HR combi ketel van 2017. De 1e verdieping is tevens voordelig te verwarmen (en te koelen) met de vorig jaar geplaatste airco. Deze maatregelen resulteren in een laag gasverbruik van circa 850 m³ per jaar.

INDELING:
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, de living met nieuwe geïsoleerde vloeren heeft een oppervlakte van ca. 30 m² en heeft voldoende ruimte voor een grote zithoek en lange eettafel. De open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en voorraad-/trapkast, doorgang naar de bijkeuken met aansluiting voor uw wasmachine, toilet en toegang naar het achtergelegen tuintje en de fraaie badkamer met douche en wastafelmeubel.

1e verdieping: overloop met CV, 2 slaapkamers waarvan één voorzien van de airco met zowel een koel- als warmte functie, wastafel en een 2e toilet op de verdieping.

Buitenruimte:
Het achtertuintje heeft een terras en ideaal voor de schaduwliefhebber. Aan de voorzijde kun je heerlijk van het zonnetje genieten en is nog opbergruimte gerealiseerd.

Overige feiten en pluspunten:

- 2024 dakbedekking platte dak gecontroleerd en gerepareerd
- gemeentelijk monument
- zonnige terras

Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Van Galen Makelaars voor het aanvragen van een bezichtiging.