Govert Flinckstraat 31

Op korte afstand van het centrum bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers en een aangebouwd stenen kantoor / bijkeuken. De woning is gelegen op een perceel van 166 m² en heeft de achtertuin gelegen richting het zuiden. Zowel de woning als de buurt is perfect voor starters en voor jonge gezinnen. De Schildersbuurt is namelijk een erg kindvriendelijke wijk met diverse speelvelden en basisscholen op loopafstand. Daarnaast beschikt de woning over veel ruimte, zowel op de begane grond als tevens op de 1e en 2e verdieping. Het oppervlak op de 2e verdieping is niet meegenomen in het gemeten woonoppervlak van 96 m² (conform NEN2580). Een groot voordeel is dat de woning vrijwel volledig is voorzien van kunststof kozijnen en deuren gecombineerd met isolerende beglazing. Samen met de aanwezige isolerende maatregelen van muur en dak resulteert dit in een energielabel C. In de keurig afgewerkte en zonnige achtertuin valt ook goed te vertoeven. Er is voldoende privacy doordat de achterzijde vrij is gelegen en tijdens de warme en/of natte zomerdagen kan er zalig plaats genomen worden onder de sfeervolle overkapping. Deze overkapping is tevens voorzien van een houten berging. Ook is de achtertuin bereikbaar middels een achterom. Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte, woonkamer van circa 35 m², open keuken (2022) v.v. gaskookplaat, afzuigkap en werkeiland. Vanuit de keuken bereik je de ruime en geïsoleerde bijkeuken (10 m², met witgoedaansluiting) die tevens dienst kan doen als kantoor / speelruimte. Verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers van respectievelijk 12, 11.5 en 5.5 m² en badkamer met douche, toilet en wasmeubel. Zolder: via vaste trap bereikbaar, ruime zolderkamer van circa 16m² met cv ketel opstelling (2017). Bijzonderheden: – Bouwjaar 1975 – Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen dus onderhoudsarm! – Energielabel C – Verwarming middels Intergas HR-combi ketel (huur) bouwjaar 2018 – Aangebouwde ruime en geïsoleerde bijkeuken – Onderhoudsarme tuin op het zuiden met achterom – Perceeloppervlakte 166 m² – Met overkapping en houtenberging