Grindweg 46

Ben jij op zoek naar een vrijstaand woonhuis met veel ruimte en mogelijkheden? Lees dan echt even verder. Want deze fraaie woning, is gelegen op loopafstand van het centrum en heeft zo enorm veel te bieden! Op dit moment is het het pand in gebruik als woonhuis en kapsalon en beide beschikken over een eigen entree. Dit is natuurlijk ideaal wanneer je graag een beroep aan huis zou willen uitvoeren zoals hier al jaren wordt gedaan. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om de volledige ruimte te gaan benutten als woonruimte. Misschien wel volledig voor eigen gebruik of wat te denken van een dubbele bewoning? Ruimte is er in ieder geval in overvloed en dat biedt vele mogelijkheden! Het originele woonhuis is gebouw in 1915 en in 1979 is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd. Tijdens deze verbouwing zijn tevens om vrijwel de gehele woning nieuwe gevels gezet wat het geheel een zeer frisse uitstraling geeft maar wel met behoud van de authentieke details. Op het gebied van duurzaamheid is het vrijstaande woonhuis ook goed bijtijds. Zo is er onder andere 3 jaar terug spouwmuur isolatie aangebracht en waar mogelijk tevens vloerisolatie. Ook is het dak van binnenuit geïsoleerd en beschikt het huis over grotendeels isolerende beglazing. Maar dit is nog niet alles, want het warme water wordt verzorgt door een zonneboiler van 400 liter en ook bevinden zich op het dak nog eens 30 zonnepanelen die goed zijn voor een jaarlijkse opbrengst van meer dan 10.000 kWh. Al deze energiebesparende maatregelen resulteren dan ook in een mooi Energielabel A. Lage maandlasten dus! In de woning is veel ruimte maar ook buitenom is aan ruimte geen gebrek. Het geheel is dan ook gelegen op een perceel van 475 m² eigen grond en biedt ruimte voor diverse terrassen tijdens alle weersomstandigheden. Aan de achterzijde van de woning is namelijk ook een royale overkapping aangebouwd, wat een heerlijkheid! Er is nog zoveel meer te zien en te vertellen over dit mooie pand en alle mogelijkheden die dit biedt. Van Galen Makelaars nodigt je dan ook graag uit om alles met eigen ogen te aanschouwen. Overige kenmerken Rolluiken aanwezig Elektrisch zonnescherm Waterontharder 30 zonnepanelen (2022) Zonneboiler (2016) Groepenkast vervangen (2022) Platte dak gerenoveerd (2021) Spouwmuur isolatie aangebracht (2022) Vloerisolatie aangebracht (2022) Infrarood sauna (ter overname)