Lepeltjesheide 44

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning gelegen in een kindvriendelijke wijk met 4 slaapkamers en een garage? Dan heeft Van Galen Makelaars misschien nu wel jouw droomwoning! Het woonhuis is gelegen aan een rustige straat in de groene en waterrijke wijk de Heidepolle in Wolvega. De achtertuin is grenzend aan een groot speelveld, wat resulteert in veel privacy en volop speelmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 112 m² is aan ruimte ook geen gebrek. De begane grond is voorzien van een tuingerichte woonkamer (31 m²) met open keuken die o.a. is voorzien van een vaatwasser. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer (10 jaar oud) met 2e toilet. Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken waar tevens een 4e slaapkamer is gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken die tevens is voorzien van de witgoedaansluiting. Het woonhuis is voorzien van een Energielabel C. Er is dakisolatie aanwezig en vloerisolatie. Ook is de begane grond voorzien van isolerende beglazing. Op de 1e verdieping is enkel glas aanwezig. De verwarming en het warme water komt van een Vaillant HR combi ketel van 2011. De ruime achtertuin is gelegen richting het zuiden en beschikt over een houten tuinhuisje en een achterom. De achtertuin is zowel te bereiken via de woonkamer als via de royale garage met een lengte van 757 cm! Indeling Begane grond: entree, hal (8 m²)met doorgang naar de berging/bijkeuken (8 m² en voorzien van witgoedaansluiting), meterkast, toilet (wandcloset) en fontein, tuingerichte woonkamer (± 25 m²) met open keuken in hoekopstelling en v.v. vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (± 10, 10 en 11,5 m²), badkamer met inloopdouche, toilet en wasmeubel. 2e verdieping: vaste trap naar zolder, overloop (7 m²) met cv ketel opstelling, 4e slaapkamer (10,5 m²). Feiten en pluspunten op een rij: opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021) Volledig voorzien van betonvloeren Slaapkamers voorzien van horren Voldoende parkeergelegenheid, ook op eigen terrein Achtertuin gelegen richting het zuiden Grenzend aan speelveld Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde Grote garage (757 cm x 258 cm) Platte dak bijkeuken vernieuwd (circa 5 jaar terug) Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige instapklare, ruime en energiezuinige hoekwoning? Neem contact op met Van Galen makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Tot snel!