Liefhebbers van comfort, natuur, rust en privacy opgelet. Op een schitterende locatie in het mooie en authentieke dorp Oldeberkoop biedt van Galen Makelaars een zeer fraaie en instapklare vrijstaande woning aan. Het geheel is gelegen op een perceel van 425 m² en grenst met de achterzijde aan een prachtig bos, genaamd Molenbosch.
Tussen 2019 en 2022 is het woonhuis volledig verbouwd en gemoderniseerd waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven. Dit is mede zo geslaagd door een perfecte mix van materialen, zoals de douglas houten constructie, het balken plafond en de fraaie visgraat pvc vloer. De prachtige vide maakt het geheel helemaal af!
Dat sfeer niet ten koste hoeft te gaan van comfort en duurzaamheid bewijst deze woning! Het woonhuis is volledig geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR ++ beglazing. Door deze uitstekende isolatie is de gehele woning te verwarmen middels laag temperatuur verwarming. De volledige begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming en het warme water (180 liter boiler) wordt aangestuurd door een stille Daikin lucht -water warmtepomp. De woning is gasloos! Ook zijn er 17 zonnepanelen aanwezig, 9 panelen bevinden zich op het woonhuis en 8 panelen op de garage. Bij het opmaken van het huidige energielabel (A+) waren deze zonnepanelen nog niet aanwezig. In de voorgevel zijn zelfregelende raamroosters toegepast op basis van een officieel ventilatieontwerp. Al het leidingwerk, afvoeren en elektra in het huis zijn eind 2022 ook vernieuwd.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die is voorzien van grote raampartijen waardoor een fijne lichte ruimte ontstaat. Deze is ruimte is zeer geschikt als woonkamer, werkkamer en/of een slaapkamer. De originele bedsteewand is volledig vernieuwd en er is een bedstee bewaard gebleven, in de andere ruimte is een grote kast gerealiseerd.
Zowel via openslaande deuren als via de zij-ingang is de fraaie tuin te bereiken die grenst aan het bos en richting het zuidwesten gelegen is. De tuin ligt vrij en er is geen inkijk vanuit aangrenzende woningen. Door de ligging is de tuin vrij gelegen met vrijwel geen inkijk vanuit de aangrenzende woningen. Veel privacy dus! Er is ook een vrijstaande garage aanwezig die tevens is geïsoleerd. In deze garage is een tijdelijke douche en toilet gerealiseerd welk zijn aangesloten op het riool. Ook is er een wasmachineaansluiting en een stortbak aanwezig. De garage is ook voorzien van een vliering. Tekeningen voor een uitbreiding en verbouwing tot gastenverblijf en werkruimte zijn aanwezig. Achter de garage is een eenvoudig afdakje geplaatst. Indien gewenst is er de ruimte voor eigen oprit-/parkeerplaats op eigen grond.
Indeling: entree, hal, toilet met fontein, meterkast (vernieuwd 3 x 25A, incl. voorbereiding elektrische auto), woon-/werk of slaapkamer (circa 16 m²) met bedstee en kastenwand, berging met technische ruimte (binnenuit warmtepomp), woonkamer (circa 31m²) met openkeuken (2022), toegang tot de kelder, trapopgang, openslaande tuindeuren, houtkachel en toegang tot de bijkeuken (circa 3 m²) met witgoedaansluiting, garderobe en achterom.
Woonkeuken:
1e verdieping: trapopgang, royale slaapkamer (Circa 15,5 m²) met inloopkast en knieschotten (mechanische ventilatie 2022), aangrenzende badkamer (2022) v.v. vloerverwarming, toilet, badmeubel en inloopdouche.
Oldeberkoop
Oldeberkoop is een bijzonder dorp in Zuidoost Friesland. Niet persé groot in omvang, maar wel in authenticiteit: de oude kerk en omgeving vormen een beschermd dorpsgezicht, er zijn vele bezienswaardigheden te vinden en de sfeer is prachtig. Oldeberkoop staat bekend om de jaarlijkse kunstroute ‘Open Stal’. In de zomer wordt op mooie locaties in het dorp kunst van gerenommeerde kunstenaars tentoongesteld. De vier weken durende kunstroute trekt duizenden bezoekers uit binnen en buitenland. Ongeveer 900 jaar geleden is het dorp ontstaan op de zandruggen tussen de riviertjes de Linde en de Tjonger. En daar te midden van mooie natuur, is Oldeberkoop nog steeds schitterend gelegen tussen de Turfroute en de Friese Waterlinie. Ook ligt Oldeberkoop centraal tussen diverse nationale parken zoals De Weerribben, de Aldefeanen en het Drents Friese Wold. Er zijn prachtige wandel en fiets mogelijkheden direct vanuit huis. Oldeberkoop is op circa 15 minuten rijden van Heerenveen en Steenwijk en 45 minuten rijden van Groningen en Zwolle. Daarnaast beschikt Oldeberkoop over een basisschool, divers sportaanbod, huisartsenpraktijk en een klein gezellig centrum.
Feiten en pluspunten op een rij:
– Bouwjaar woning 1930, tussen 2019 en 2022 volledig verbouwd
– Instapklaar
– Volledig geïsoleerd, energielabel A+ (2021, zonnepanelen waren toen nog niet aanwezig)
– Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
– Warmtepomp (tapwater en vloerverwarming)
– Gasloos
– 425 m² eigen grond, grenzend aan het Molenbosch
– Tuin gelegen richting het zuidwesten
– Loop vanuit huis zo de prachtige bossen en omliggende natuur in
– Slechts aan één kant buren, dus veel rust en privacy
Neem voor meer informatie of voor het aanvragen van een bezichtiging contact op met Van Galen Makelaars.
