Nachtegaalstraat 35

8471 DV Wolvega

€ 399.000,- k.k

ruler icon 169 m²

ruler icon 7 kamers

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum gelegen, vrijstaand en levensloop bestendig woonhuis met aanbouw en garage op 320 m² eigen grond.

Deze ruime vrijstaande woning, met maar liefst 169 m² woonoppervlakte, is door zijn ligging en aantal slaapkamers uitermate geschikt voor gezinnen en voor mensen die thuis werken. De woning beschikt namelijk over 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en over een royale kamer (nu praktijkruimte) op de begane grond. Uiteraard is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar. Ideaal voor een praktijkruimte aan huis, met eigen entree, wachtkamer en toilet. Maar natuurlijk is deze ruimte ook zeer geschikt voor een extra slaapkamer op de begane grond. Deze verbouwing en uitbreiding hebben plaatsgevonden in 2003. Tijdens deze verbouwing zijn er tevens nieuwe gevels geplaatst rondom het voorhuis.

In de woonkamer en de woonkeuken is aan ruimte ook geen gebrek. Deze ruimtes kunnen van elkaar afgesloten worden door middel van fraaie en-suite deuren. Daarnaast zijn beide ruimtes voorzien van vloerverwarming, erg comfortabel dus.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning ook goed bijtijds. Er is namelijk dak, muur en vloerisolatie aanwezig. Tevens is er sprake van isolerende beglazing in vrijwel de gehele woning (met uitzondering van het toilet). De verwarming wordt aangestuurd door een HR combi ketel van 2019. Al deze energiebesparende maatregelen resulteren in een keurig energielabel B en lage maandlasten.

De achtertuin is gelegen richting het zuiden en biedt voldoende plaats voor het creëren van diverse zitjes. Aan de achterzijde tevens de houten garage gesitueerd (533 cm x 295 cm).

indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, trapkast, woonkamer (± 26 m), woonkeuken (± 22 m²) afsluitbaar middels en-suite deuren en tuindeuren, keuken in hoekopstelling, woonkamer en keuken zijn voorzien van parketvloer en vloerverwarming, bijkeuken (± 9 m²) v.v. HR combi ketel (2019) en witgoedaansluiting, badkamer v.v. vloerverwarming, douche, ligbad, en dubbele wastafel, tussenhalletje met opbergruimte, praktijkruimte (22,5 m²), wachtkamer met toegang tot toilet en buitendeur.

Eerste verdieping: overloop (15 m²), 4 slaapkamers (14, 13, 13 en 6 m²), toilet en wastafel.

Zolder: bergzolder.

Bijzonderheden
praktijkruimte met eigen entree
Eigen oprit
5 slaapkamers
Deels vloerverwarming
Windveren in matige staat
Bijkeuken dient nog afgewerkt te worden
Energielabel B
169 m² woonoppervlak

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 399.000,- k.k

Aangeboden sinds

01-05-2024

Status

Onder bod

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1964

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

169 m²

Externe bergruimte

16 m²

Perceel

320 m²

Inhoud

581 m³

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

1

Badkamervoorzieningen

Douche dubbele wastafel wastafelmeubel

Voorzieningen

  • tv kabel
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezel kabel

Energie

Energielabel

B

Isolatie

  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • dubbel glas
  • hr glas

Verwarming

  • cv ketel

Warm water

  • cv ketel

Cv-ketel

Nefit hr

Kadastrale gegevens

Oppervlakte

320

Buitenruimte

Ligging

  • aan rustige weg
  • in woonwijk

Tuin

  • achtertuin
  • voortuin
  • zijtuin
  • tuin rondom

Garage

Soort garage

  • vrijstaand hout

Garage capaciteit

1

Garage isolatie

Array

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

  • openbaar parkeren
  • op eigen terrein

Meer informatie of een bezichtiging inplannen?

Neem vandaag nog contact op!

Logo Van Galen Makelaars wit

Van Galen Makelaars is de hands-on makelaar in de Stellingwerven. 

Let’s move!

CONTACT

Makelaar in o.a. Oldeholtpade | Wolvega | Noordwolde | Steenwijk | Oldeberkoop | Steggerda | Heerenveen | Appelscha | Oosterwolde | Haulerwijk

© copyright 2023 | Van Galen Makelaars

Website door: Marketing Etalage

Plan een bezichtiging

Jouw gegevens