Omschrijving

Heb jij altijd al gedroomd van een woonboerderij op een idyllisch plekje?

Op de grens van Friesland/Drenthe nabij het prachtige Unesco gebied met uitgestrekte bossen en landschappen staat deze karakteristieke, volledig gerenoveerde en stijlvolle woonboerderij uit 1910 te koop!

De woning is levensloopbestendig en is omringd door een parkachtige tuin. De bijzonder mooie kapschuur in de tuin biedt de mogelijkheid tot een B&B, werken aan huis of het houden van kleinvee. Dit alles op een kavel van 2010 m².

Zodra je binnenkomt in de fraaie, lange gang met sierlijsten ervaar je direct de charmante en landelijke sfeer. In de diverse kamers vind je hoge plafonds en mooie oude balken. De gebinten in de tuingerichte woonkamer zijn bewaard gebleven. De grote ramen, de natuurstenen vloer, gecreëerde kastenwanden en de haardschouw zorgen voor veel ruimte, licht en warmte. De vele bijzondere details en authentieke elementen maken deze woning helemaal af!

In de tuin vind je mooie oude bomen en diverse zitjes om te genieten van het buitenleven. De tuin heeft veel privacy en vrijheid met uitzicht op de landerijen. Bovendien ben je met een paar stappen in het bos!

Indeling, begane grond

Hoofdentree met lange gang; landelijke keuken (± 7½ m²) v.v. 5 pits gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en afzuigkap; eetkamer (± 19½ m²) met houtkachel; 2 slaapkamers (± 14 & 7½ m²); badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Zij-entree met ruime hal en trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de bijkeuken (± 8½ m²) met witgoedaansluitingen en combi cv-ketel; het toilet en de lichte woonkamer (± 49 m²) met veel hoogte en een houtkachel.

1e Verdieping

Vide (8½ m², evt. te gebruiken als werkruimte); 2 slaapkamers (± 13½ en 10 m²) en knieschotten helemaal rondom waar veel bergruimte achter is. Deze kamers doen zeer ruim aan.

Bijgebouwen

Vrijstaande kapschuur voorzien van water, riolering en elektra. De kapschuur heeft een binnenruimte op de begane grond van (± 37m²) en beschikt tevens over een ruime bovenverdieping, overkapping en veranda (nieuw in 2021). De schuur is geschikt voor diverse doeleinden. Tevens is er nog een kleine schuur (vernieuwd in 2022) aanwezig welke momenteel in gebruik is als houtopslag.

Kenmerken

· Bouwjaar: 1910, oppervlakte kavel 2010 m2, woonoppervlakte 177 m².

· Energiezuinige woning. Nagenoeg volledig geïsoleerd (C-label), HR++ ramen, vloerverwarming en v.v. 19 zonnepanelen.

· Prachtige tuin met diverse zitjes en veel privacy, perceeltje weiland en een eigen waterbron.

· Een chique poort met royale oprit, veel sfeerverlichting in de tuin en om de woning.

· Schilderwerk buiten uitgevoerd (2021), nieuwe dakgoten en afwatering (2021), gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (2020).

Omgeving

De woning is gelegen in Noordwolde Zuid. In het op ca. 1,5 km gelegen dorp Noordwolde vind je een divers winkelaanbod, sportfaciliteiten, zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Ook is Noordwolde goed bereikbaar middels het openbaar vervoer. De basisschool is op 500 meter gelegen. De A32 Meppel-Heerenveen ligt op 15 minuten afstand. Het Drents-Friese Woud is nabij en behoort met haar 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden tot een van de grootste natuurgebieden van Nederland en tot de mooiste en belangrijkste natuurgebieden van Europa.

Dus zoek jij een woning met waanzinnig veel karakter maar met alle gemakken van nu met daarbij veel leef/werk/familieruimte op de begane grond in een groene en vrije omgeving? Neem dan contact op met met Van Galen Makelaars. Wij laten je graag jouw droomhuis zien!