Omschrijving

Wonen, werken en genieten. Deze drie elementen komen perfect samen in deze uitgebouwde, vrijstaande woning in de Pastorielaan. Recent is er aan de rechterzijde een ruime uitbouw gerealiseerd die als kantoor, praktijkruimte of speelkamer heel geschikt is. Boven zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergzolder. Het element ‘genieten’ vind je in het grote bijgebouw dat is verdeeld in een garage, berging, overkapping en een echte bar. Parkeren kan op eigen terrein en de woning is fraai verbouwd, dus de verhuiswagen kan al snel komen!

De ligging? Die is fantastisch! Huisnummer 1 betekent dat je aan het begin van de straat woont, op slechts 175 meter van de Midstraat. Zo zijn de supermarkten, winkels, speciaalzaken en restaurants in no-time te bereiken. Vlak om de hoek is een groot veld met speeltuin en tegenover de bibliotheek is een leuk parkje. Basis- en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer en vele sportfaciliteiten zijn op fietsafstand dus de auto kan vaak thuis blijven staan.

Over het huis is veel te vertellen. De buitengevels zijn geïsoleerd en nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR-beglazing. De vloerverwarming en radiatoren worden verwarmd door een HR combi ketel van 2008. Deze maatregelen resulteren in energielabel D. Het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning is 1955 en recent is de uitbouw aan de rechterzijde gerealiseerd. Het perceel is 350 m² en de tuin heeft een uitstekende zonligging.

Indeling
Begane grond:
Via de grote staptegels in de voortuin loop je naar de voordeur. De ruime hal met meterkast en trapopgang is een mooie ontvangstruimte met een zwarte vloer en stucwerk. Achter de originele paneeldeur met glas is de gezellige eetkeuken van ca. 14 m², met dezelfde vloerafwerking en grote ramen aan twee zijden. Er is plek voor een grote tafel en onder de trap is voldoende opbergruimte. De lichte keukenopstelling met donker aanrechtblad is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast.
Achter de keuken is de ruime bijkeuken met de opstelling van de HR-ketel, een gootsteen met kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de toiletruimte met fonteintje bevindt zich in dit deel van het huis.
In het rechterdeel van de woning is de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een grijze laminaatvloer. De woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, zonder dat de ruimte vol oogt. Met een tweede zithoek en een groot bureau is de uitbouw een multifunctionele plek, die ook als speelkamer of gameroom gebruikt kan worden. Ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en dankzij de trendy zwarte schuifdeuren met glas is er connectie met de woonkamer, maar ook de mogelijkheid om rustig te werken. De totale oppervlakte van de woonkamer en uitbouw is ca. 43.5 m².

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer van goed formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van meerdere inbouwkasten en een donkere laminaatvloer. Twee kamers zijn ingericht als ruime kinderkamer en de derde kamer als ouderslaapkamer.
Niet alleen de slaapkamers, maar ook de moderne badkamer is heerlijk ruim. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de toren van het voormalige schoolgebouw aan de Professor Titus Brandsmaweg. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een apart gedeelte met een tweede toilet.

Zolder:
Middels twee vlizotrappen zijn de bergzolders te bereiken.

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een groot, multifunctioneel bijgebouw. Aan de linkerzijde is een L-vormige garage van ca. m², met rechts daarvan een fantastische (feest)ruimte met bar. Voor de housewarming, een verjaardag, kinderfeestje of jubileum is dit een fantastische ruimte. Maar zeg nu zelf, ook als er geen speciale dag is kun je deze ruimte prima gebruiken. Verder zijn er nog een overkapping en een handige berging.

Tuin:
Dan de tuin, waarvoor groene vingers niet nodig zijn. In de voortuin zie je grind, staptegels en grote plantvakken in strakke vormen. Aan de linkerzijde is de lage oprit en aan de rechterzijde biedt de bestrating de mogelijkheid om een caravan, aanhanger of camper op eigen terrein te parkeren.
In de geheel betegelde achtertuin op het zuidoosten is ruimte voor een loungeset, picknickbank, potten met planten en… dat is aan jou! In ieder geval is er genoeg plek om in de zon te zitten, met de bar en keuken binnen handbereik.

Feiten en pluspunten op een rij:

- nagenoeg volledig kunststof kozijnen
- 138 m² woonoppervlak
- 350 m² eigen grond
- verrassend veel leefruimte
- zonnige achtertuin met privacy
- bijgebouwen met veel hobbyruimte
- eigen oprit, met veel parkeergelegenheid
- energielabel D

Neem voor meer informatie of voor het aanvragen van een bezichtiging contact op met Van Galen Makelaars.